Moderní komerční dřevostavby dnes nacházejí uplatnění v hotelích, penzionech, kancelářských budovách, školách i wellness centrech. Vesper Homes proto nestaví pouze rodinné domy, ale realizuje také prefabrikované dřevostavby na klíč pro investory v komerčním segmentu. V tomto článku se podrobněji podíváme na dvě konkrétní realizace – apartmánové domy v krkonošském Harrachově a v Bělé pod Pradědem v Jeseníkách. Oba slouží ke krátkodobým pronájmům pro turisty a oba dokazují, že dřevostavba jako investice je promyšlená, výnosná a udržitelná strategie.

Proč dřevo? Stavební materiál pro 21. století

Moderní prefabrikovaná dřevostavba na klíč nabízí investorovi hned několik klíčových výhod najednou: Rychlost výstavby a rychlejší návratnost investice Díky přesné prefabrikaci v kontrolovaném prostředí výrobní haly vzniká celá stavba v řádu týdnů. Investor tak může zahájit provoz podstatně dříve než u tradičních stavebních systémů.

„Dřevostavby dnes dávají investorům jasnou výhodu: rychlejší výstavba znamená dřívější zahájení provozu a tím i rychlejší návratnost kapitálu," říká Michal Šopík, jednatel společnosti Vesper Homes.

 

Nesporné výhody dřevostaveb

Kvalitně navržené nízkoenergetické dřevostavby přirozeně vynikají výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi, které se příznivě promítají do provozních nákladů a dlouhodobé energetické efektivity objektu. Další nespornou výhodou prefabrikovaných dřevostaveb je neinvazivní chování vůči okolí. Suchá výstavba výrazně eliminuje prašnost, hluk a zkracuje celkovou dobu realizace. Dřevo je obnovitelný materiál s výrazně nižší uhlíkovou stopou než beton či ocel. Ekologické dřevostavby rezonují jak s hodnotami moderních investorů, tak s očekáváními stále ekologicky uvědomělejších hostů. A právě hosté jsou v případě krátkodobých pronájmů klíčovým faktorem – přírodní materiál, teplo dřeva a autentická atmosféra dřevostavby vytvářejí nezaměnitelný zážitek, který se jen těžko napodobuje jiným materiálem.

„Dokonce někteří klienti k nám jezdí právě kvůli tomu, že to je dřevostavba. Plánují, že by v budoucnu rádi postavili dřevostavbu, takže sem jezdí okouknout, jak se jim případně bude žít. Protože dřevo je úplně jiný materiál, než třeba když žijete v cihlové nebo betonové stavbě," podotýká majitel Challeyott Harrachov Robert Antoš.

Digitální dvojče a maximální prefabrikace: technologie Vesper Homes

Za rychlostí a přesností realizací stojí propracovaný technologický proces. Na základě architektonické studie vytvoří projektanti Vesper Homes v softwaru Cadwork digitální dvojče stavby – konstrukci vyladí do posledního detailu a data odesílají přímo do CNC obráběcích strojů. Jednotlivé části stavby jsou kompletovány ve výrobním závodě, což na stavbě eliminuje nepřesnosti i kolize. Dokonce i logistika – jak jsou kamiony s komponenty nakládány a v jakém pořadí přijíždějí na staveniště – je předem řešeno softwarově. Výsledkem jsou minimální prostoje na stavbě a precizní koordinace celého procesu.

 

„Rádi bychom používali dřevo všude, ale ono to není vždy logické – je to často neefektivní a neekonomické. Často k nám architekti přicházejí s poměrně složitými návrhy a vydáváme se hybridní cestou: kombinujeme ocel, sklo a beton," doplňuje Michal Šopík.

Tento přístup – hybridní dřevostavba kombinující dřevo s ocelí, sklem nebo betonem – umožňuje realizovat i architektonicky náročné projekty bez kompromisů v kvalitě či ekonomice.

Challeyott Harrachov: odvážná moderní architektura v srdci Krkonoš

Harrachov patří mezi nejznámější horská střediska v Čechách. Turistická konkurence je silná a nároky hostů vysoké. Přesto – nebo možná právě proto – se investor rozhodl vsadit na moderní dřevostavbu v horském prostředí. Výsledkem spolupráce architektonického studia Archzone Architects a realizační firmy Vesper Homes je stavba, která na první pohled zaujme svým moderním vzhledem. Konstrukčně jde o hybridní systém kombinující dřevo, sklo a ocel. Přírodní dřevo dominuje v exteriéru i interiéru a vytváří nezaměnitelnou atmosféru, pro kterou si hosté horská ubytování vybírají.

Celá dvoupatrová stavba nabízí užitnou plochu 260 m², kterou tvoří 3 plně vybavené apartmány, každý s vlastní terasou. Součástí objektu jsou také komerční obchodní prostory. Projekční práce trvaly 3 měsíce, kompletní výroba mimo staveniště zabrala 7 týdnů a samotná stavba na klíč dalších 8 týdnů. Nutno podotknout, že hrubá stavba byla pod střechou včetně oken a dveří za pouhých 5 dní – což výmluvně dokládá efektivitu prefabrikované dřevostavby.

 

„Jsme rádi, že jsme na Vesper Homes narazili. My jsme dům nejdřív vyprojektovali s architektem a doladili do téměř nejmenšího detailu a až pak jsme hledali realizátora stavby. Což jsme zjistili, že byla trošku chyba – firmy na trhu nám většinou říkaly, že to postavit neumí. Až přišel pan Šopík a jednoznačně ho to nadchlo, protože má rád tyhle výzvy, a postavil nám to na první dobrou," popisuje investor Robert Antoš.

S majitelem Challeyott byl natočen v audio verzi jeden z dílů podcastu Na Dřevo, kde se p. Antoš více rozpovídal o konceptu tohoto projektu, celý rozhovor najdete na Spotify.

Chalupa U Krtka, Jeseníky: tradiční duše, moderní tělo

Druhý projekt nás zavede do méně turisticky exponovaného, o to však autentičtějšího koutu Česka – do podhůří Jeseníků, do Bělé pod Pradědem. Fasáda kombinuje tmavý dřevěný obklad s minerální omítkou – výsledkem je harmonický celek, který nepůsobí ani příliš rustikálně, ani stroze moderně. Pohledové trámy a dřevěné stropy evokují tradiční horskou chalupu, a to vše s komfortem, který moderní host očekává.

Apartmánový dům navržený studiem NOA architekti má užitnou plochu 270 m² a nabízí 3 apartmány dispozice 3+KK. Každý z apartmánů má v přízemí obývací pokoj s kuchyní a v patře 2 ložnice. Srdcem domu je prostorná společná společenská místnost. Kompletní výroba ve výrobním závodě trvala 5 týdnů, hrubá stavba stála pod střechou za 4 pracovní dny a předání na klíč proběhlo po dalších 5 týdnech. Střecha je osazena fotovoltaikou, která částečně pokrývá provozní náklady – další bod ve prospěch dlouhodobé ekonomiky celého projektu.

Výsledky, které mluví samy za sebe

Tyto projekty jasně ukazují, že komerční dřevostavba není experimentem, ale promyšlenou investiční strategií. A ekonomika obou provozů to dle slov jejich majitelů potvrzuje. Samotní hosté jsou z obou destinací nadšení – samozřejmě nejen díky stavbě samotné, ale také díky zákaznickému přístupu a lokalitě. Na platformě Booking.com má penzion Challeyott hodnocení 10 bodů z 10 a Chalupa U Krtka 9,7 bodu z 10.

„Oba projekty spojuje technologie prefabrikované dřevostavby, vysoká kvalita provedení a profesionální pozáruční servis, který snižuje provozní rizika a chrání dlouhodobou hodnotu investice. Obě realizace se těší silnému zájmu hostů, což potvrzuje potenciál dřevostaveb jako stabilního výnosového aktiva v horských a rekreačních oblastech," uzavírá Michal Šopík.

FAQ: často kladené otázky o komerčních dřevostavbách

Jak dlouho trvá výstavba komerční dřevostavby na klíč?
U prefabrikovaných komerčních dřevostaveb Vesper Homes trvá hrubá stavba pod střechou typicky 4–5 dní. Celková realizace od projektu po předání na klíč se pohybuje v řádu měsíců – výrazně rychleji než u tradičních stavebních systémů.

Je dřevostavba vhodná pro komerční pronájem?
Ano. Dřevostavby jsou díky svým tepelně-izolačním vlastnostem, nízké uhlíkové stopě a autentické atmosféře ideální pro horská rekreační ubytování, apartmánové domy i penziony. Nižší provozní náklady přispívají k lepší návratnosti investice.

Co je hybridní dřevostavba?
Hybridní dřevostavba kombinuje dřevo s dalšími materiály – nejčastěji ocelí, sklem nebo betonem. Tento přístup umožňuje realizovat architektonicky náročné projekty a zároveň optimalizovat náklady a konstrukční efektivitu.

Jak se liší prefabrikovaná dřevostavba od klasické stavby?
Prefabrikované dřevostavby vznikají převážně ve výrobním závodě pomocí CNC technologií a digitálního dvojčete stavby. Na staveniště přijíždějí hotové komponenty, které se montují s minimálními prostoji. Výsledkem je kratší doba výstavby, vyšší přesnost a menší zátěž pro okolí díky suché výstavbě bez prašnosti.

Uvažujete o komerční dřevostavbě jako investici?

Vesper Homes realizuje komerční prefabrikované dřevostavby na klíč – od apartmánových domů a penzionů po wellness centra a kancelářské budovy. Rádi se s vámi potkáme při nezávazné konzultaci. Kontaktujte nás a zjistěte, jak může dřevostavba zhodnotit vaši investici.

Vesper Homes o realizaci projektu penziionu Chaleyott natočil zajímavý časosběrný dokument. Co bylo motivací investora rozhodnout se právě pro dřevostavbu,  z čeho při návrhu vycházel architekt a jaká to byla konstrukční výzva to byla pro Vesper Homes? Penzion U Krtka jsme po 2 letech navštívili také s kamerou, přidáváme tedy krátkou video ukázku jak exteriéru, tak interiéru této komerční dřevostavby.